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一、房地产开发投资

  近日，国家统计局发布2021年第一季度各省份房地产开发投资数据。数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，其中，住宅投资20624亿元。

  今年一季度，全国疫情得到有效控制，房地产行业施工进度加快，并且在各地政府倡导“就地过年”的带动下，楼市热度高于往年同期，楼市迎来开门红，加之随着楼市小阳春到来，一二线热点城市楼市热度显著提升，提升了房企投资信心，带动房地产开发投资回暖。

今年千亿省份创新高（10个地区），其中江苏、广东、浙江三省份多年稳居房地产开发投资前三。各省份凭借着自身优越的地理位置和经济基本面，吸引众多外来人口涌入，支撑起房地产市场需求，助力房地产开发投资。

具体来看湖南数据，第一季度湖南省房地产开发投资金额为849.75亿元，同比增速29.7%

2021年一季度31省份房地产开发投资数据（亿元）

（数据来源：国家统计局）

二、商品房销售量价齐升

   2020年一季度受疫情影响商品房成交基数较低，2021年一季度，全省商品房销售面积1755.13万平方米，同比增长45.4%;比2019年一季度增长28.7%，两年平均增长13.4%。其中，住宅销售面积增长47.2%，办公楼销售面积增长27.2%，商业营业用房销售面积增长36.6%。商品房销售额1142.78亿元，增长58.4%。其中，住宅销售额增长62.2%，办公楼销售额增长52.2%，商业营业用房销售额增长32.9%。

分地区看，14个市州全部实现商品房销售面积正增长。增幅居前三的市州为常德、长沙、邵阳，分别增长67.8%、62.5%、60.7%。

（数据来源：湖南统计局）

三、土地市场
   2021年一季度，受重点城市供地“两集中”政策影响，地方政府推地量与去年同期低基数基本持平，住宅用地成交规模同比小幅增长。据初步统计，2021年一季度，全国300城住宅用地推出1.8亿平方米，与去年同期基本持平；住宅用地成交1.5亿平方米，同比增长8.4%。其中，受供地“两集中”政策影响，3月，22个重点城市住宅用地成交面积同比普遍下降，一定程度上拖累了300城整体成交规模。

常德市2021年第一季度房地产用地出让统计表

（来源：常德市自然资源和规划局）

四、住宅市场成交排名

一季度本身是房地产市场的淡季，在疫情及“就地过年”影响下返乡置业客户群体有所减少。位于榜首汇景中央广场项目踞白马湖区域核心地段，位于芙蓉路与柳叶路交汇西南处（文理学院西），常德城西核芯区，是常德“北拓西进”的重要版块。伴随城市交通网路的发展增速，居住人群密度正日趋增长。毋庸置疑，汇景中央广场商业价值正日趋增长。

2021年一季度常德市成交排行榜

    总体来看，2021年，湖南坚持“房住不炒”政策定位，采取有效措施稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场保持平稳健康发展。

一季度，市场热度高、预期不稳的城市接连加码楼市调控，一线及热点二线城市严查经营贷、消费贷等违规流入房地产市场，并在限购、限贷、限售等方面不断完善政策；土地市场的监管亦在强化，建立健全地价和房价的联动机制，进一步促进房地产市场平稳健康发展。 

当前，三部委已联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严查经营贷等资金违规流入房地产市场已向全国扩围，且一线城市的调控政策为热点城市亦提供了“范本”，短期预期不稳的热点二线和三四线调控政策将继续跟进。