买房是人生中一件慎重的大事,购房之前需做足功课,避免临事时出现纰漏,小编为大家整理了24条基本的购房知识,总结一些前人的经验,为大家的购房之旅保驾护航。快来看一看自己还有哪些不了解的地方吧~

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1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年。我们一般都会纠结产权不够70年怎么办,其实开发商从拿地到交房也是需要时间的啊,只要不是差十年以上,都不算太亏。

2、容积率。高于5了你还去买将来小区挤爆也只能自己忍了。个人觉得3.5是还算舒适的临界点。

3、绿地率。别看开发商的绿化率,去规划局找该小区地块的绿地率。

4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置。

6、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

正常情况下,公摊面积占房屋面积的10%左右,100㎡的房子有10㎡是公摊面积,你说这部分面积值钱不?

公摊的地方有:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,也就是说这部分公用建筑你得出份钱。

7、样板房不代表是真实的房子,想要看房子的真实采光以及间隔,可以要求你的销售员带你去工地看房。为了安全,去工地请穿平底鞋。

8、别以为实测面积是对的,最好自己带上卷尺测量。

9、交通。一定要自己走一次再判断,说什么未来会通什么路的,快去呵呵他。

10、商业。看看周围的消费群,没多少消费群别指望能短时间内有什么大体量的商业体,搞商业的又不傻。

11、临街的房子一定要问问开发商窗户的型材和玻璃材质,玻璃最好是三层的,为了晚上能睡个好觉。

12、物业。物业很重要、物业很重要、物业很重要。看清楚是哪家物业公司,看看都有什么在运营的盘,了解一下物业公司品质。一般开发商自家的物业会不错,只是一般情况下。

13、开发商。一定看看开发商都做过什么,有情怀的开发商会情怀常在,经常做臭不要脸的事的开发商别指望他这次要脸。

14、宣传社会公共资源的(如学校、医院)。要看当地政府甚至是所在区区政府的规划和效率,开发商的沙盘并不可靠,政府不给力都白瞎。

15、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。不过今年国家出新政了,今后赠送面积的事情就少了。

16、了解楼盘的不利因素,理性看待不利因素。现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来,例如在长沙某润某科的开发商开发的楼盘基本都有公示。但是绝大部分开发商都没有公示这些。公示了不利因素的,不代表这些因素你不能接受,而没有公示的不代表没有不利因素哦。

17、五证两书是必不可少的法律硬件,定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错,预售许可证是一栋一栋的发的,消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子,拿别的栋预售许可证来忽悠。尽管广告法中有规定,架不住知法犯法的,ps预售许可证可以在房地局查到,去官网查看就行。

18、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。

19、定金与订金的不同之处,简而言之定金是交了不能退的。

20、认筹金到底交不交?现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金,可以在之后买房的时候拿来*消一部分购款,比如交5K认筹开盘*5W等。我觉得如果你不是已经在心里把这个楼盘拍死了,并且手头不是很紧缺这5K或1W的话,认筹金可以交下,因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘,可以凭借发票把钱拿回来的,一般没有开发商会拿这个蝇头小利铤而走险。还有个好处是,这点认筹金可以有效提升你在你的销售那儿的声望,其实他们也是背着指标的。

21、问清楚合作银行,现在满世界都在说7折,虽然不现实,但是确实有好多银行开始打折了,但是!你要问清楚这个楼盘能用这个银行么!而且公积金也要落实好,还有就是提前问好你的银行信用再交定金。

22、进群,进这个楼盘的业主群,会有意想不到的惊喜,甚至能碰到预算没算好所以贱价出手的业主。

23、找个靠谱的销售员:为什么要找靠谱销售员?很多时候客户认为是销售员撒谎了。其实销售过程中遇到的投诉很大部分是销售员对于业务不熟悉。并不是有意欺骗。什么样的销售员靠谱?首先,他要对业务很熟悉,对于自己不是很清楚的问题会尽可能找到正确答案再回复你(这个你基本上你听他对楼盘做介绍,多问几个问题就能感觉出来)。其次,好的销售员愿意为自己的客户着想,愿意与客户讨论客户关心的问题,并且能给出心悦诚服的答案。不过无论遇到什么样的销售员,请一定尊重他,很多时候客户对销售员的依赖非常大。

24、切记一点:任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的,有些售楼部会拿出政府机构的证明文件,也请验证文件真假再做购买决定。