碧桂园逐鹿行业之巅 只凭七个字

2017-06-20 10:01:21|作者:常德新浪乐居
摘要| 25年,从一个几乎烂尾的项目到世界第一的房企,并且在世界经济复苏乏力和行业竞争日趋激烈的大背景下依然高速高质增长,这种现象级的发展引来世人的关注和探讨。碧桂园,凭什么能?

       伴随着业绩逐鹿行业之巅,碧桂园2017年的接待也越发多了起来。4月中旬,来自住房城乡建设部建筑标准化委员会、中建五局、湖南星大、中国中铁等单位约100位相关负责人观摩碧桂园东莞茶山项目,并集中研讨碧桂园SSGF现场工业化体系这一建筑技术“黑科技”。一个月后,广东房协携富力、龙光等40多家房企走进碧桂园总部,对标碧桂园探寻发展新路径。
       从1992年肇始于广州周边的郊区大盘,到2013年以翻番速度冲破千亿,到2016年又一次翻番销售人民币(下同)3088亿元,进入2017年,碧桂园仅用5个月便实现了2442亿元销售额,在行业三鼎甲的排位从探花变成状元,蜕变成一个名副其实的领跑者。
      25年,从一个几乎烂尾的项目到世界第一的房企,并且在世界经济复苏乏力和行业竞争日趋激烈的大背景下依然高速高质增长,这种现象级的发展引来世人的关注和探讨。
碧桂园,凭什么能?

       虎嗅蔷薇
       上个世纪90年代初,中国高歌猛进的城市化背后,大量的农民工进城——人类历史上规模最大的人口迁徙潮,开始了。1992年,邓小平南巡,拨开思想迷雾,确立社会主义市场经济体制,掀起改革开放和城镇化的新一波热潮。
       当年,地处珠三角的顺德,乡镇企业北滘经济发展总公司联手两家公司在广州西侧的两个村开发高端别墅群社区。次年,海南房地产泡沫破灭,这个项目举步维艰,作为建筑商的杨国强为了拿回工程款盘下了这个项目,这就是碧桂园的开山之作——顺德碧桂园。

碧桂园第一个项目——顺德碧桂园

碧桂园第一个项目——顺德碧桂园

       多年之后的今天,即使是杨国强,对于这个几乎烂尾的项目能够发展成世界第一房企,也是始料未及。或许是时势造英雄,但偶然背后有必然的因素使然。
       碧桂园以“造城”著称。首个项目顺德碧桂园时至今日,占地面积已经达到4.7平方公里,常住人口约10万。其进军广州的代表作凤凰城,目前居住人口更是高达15万之多,酒店、学校、水厂等配套设施一应俱全,俨然一个小城镇。而大西北的兰州碧桂园,在黄土高原上缔造了一个“城市绿肺”,并斥资12亿元修建雁白黄河大桥,一桥通南北,一举解决兰州当地天堑阻隔的发展困局。

碧桂园集团董事局主席杨国强(左)向总裁莫斌(左二)等人讲解地漏模型

碧桂园集团董事局主席杨国强(左)向总裁莫斌(左二)等人讲解地漏模型

       虎嗅蔷薇,匠心筑城。在大开大合的造城背后,是碧桂园式的匠心独运。2016年,碧桂园董事局主席杨国强带领团队六易其稿,设计了一款防臭效果更好、安装更加方便的地漏。而其在三四五线城市的旗舰产品,以南北通透、电梯入户、收纳空间、人性化设计、高得房率等特点深孚众望。
       即使已经“会当凌绝顶”,杨国强,这个18岁之前连鞋袜都没穿过的人,也丝毫没有“一览众山小”的孤傲。在2016年报发布会这种世界瞩目的场合,他提到的居然是万科等同行的名称,他认为这些同行是碧桂园的榜样。在内部会议,他一再强调工匠精神,他诫勉12万员工“用工匠精神,总结经验:发扬好的,改正错的,永远在路上”。
       匠心所筑的是老百姓买得起的好房子。“15年前,看到城市中心的房子越来越贵,我就有一个梦想,希望找到这样一个地方:有快速路与城市连接,20分钟就可以到达市中心,风景优美,空气又好,建造一个配套齐全、自成体系的大社区,房价远低于市中心,让每个人都能在这里享受幸福生活。”时至今日,杨国强“民生地产梦”依然没有褪色,唯一变化的是全面进军一二三四五线城市,并扬帆海外,为全世界建又好又便宜的房子。

       科技的城
       在推动新型城镇化建设的这条路上,碧桂园已经坚定不移地走了25年。
       碧桂园所到之处,因地制宜,打造了各具特色的魅力新型城市。通过造城的集群效益,为城市经济提供发展动力。反过来,以新城出现的产业集聚模式,完善了支撑产业发展的各种配套体系,促进了产业的提升。
       而25年后的今天,碧桂园再一次伴随着中国培育特色小镇的脚步,再次出发。
       2016年7月,国家住建部、发改委、财政部公布了关于开展特色小镇培育工作的通知,决定在全国范围内开展特色小镇培育工作。当前,从中央到地方都在大力推动特色小镇创建工作。早前广东省也提出到2020年,建成100个左右省级特色小镇。
       2016年8月,碧桂园发布产城融合战略,并启动科技小镇计划。目前,碧桂园已经在珠三角、环北京等地初步布局了多个科技小镇。5月17日,广东首个科技小镇——位于惠州的碧桂园潼湖科技小镇破土动工,首批近80家创新产业机构签约入驻。项目总占地约8平方公里,以思科数据中心为依托,打造世界级的物联网和智能控制产业基地。
     “深圳的成功是因为科技,但他们房子太贵了。我们想在深圳旁边建一个科技的城,有很高的品质,房价只有一线城市的1/3。”杨国强说。

5月17日,碧桂园潼湖科技小镇创新产业签约大会

5月17日,碧桂园潼湖科技小镇创新产业签约大会

       相比以往的产业园区,“筑巢引凤”是过去传统的发展模式。而如今,在碧桂园打造的科技小镇中,已经进化到第二阶段,即定制化的“为凤筑巢”模式,在科技小镇中,碧桂园将会创造和培育自己的IP,以达到“筑巢生凤”或“筑巢产凤”的目标。
       在特色小镇的浪潮之中,文旅、养老、农业等小镇遍地开花,而科技小镇却屈指可数。为什么碧桂园挑了难度最高的来做?
       经过30多年高速发展,中国经济要继续稳步前行,急需从要素驱动转向创新驱动。创新驱动发展需要碧桂园这样的龙头企业来打造一个重资产平台,让创新型企业轻装上阵,而通过长线运营的科技小镇,碧桂园最终也将与科技企业共享硕果,在推动中国经济转型的过程中实现自身的蝶变。碧桂园集团总裁莫斌给出了这样的答案。

       培育森林
       2015年3月28日,国家发展改革委、外交部、商务部联合发布了《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》。
       它将充分依靠中国与有关国家既有的双多边机制,借助既有的、行之有效的区域合作平台,“一带一路”旨在借用古代丝绸之路的历史符号,高举和平发展的旗帜,积极发展与沿线国家的经济合作伙伴关系,共同打造政治互信、经济融合、文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。
       8个月20天之后,2015年12月18日,碧桂园正式发布马来西亚“森林城市”项目,这个位于新加坡旁,由多个填海岛屿组成的“巨无霸项目”,规划占地约20平方公里,发展教育、旅游、科技等八大产业。这一次,碧桂园继续与国家战略和频共振。

碧桂园森林城市

碧桂园森林城市

       森林城市犹如一艘航空母舰,载起了美的、中联重科等企业,强强联手,挂帆出海。“森林城市项目已经成为马来西亚依斯干达地区和柔佛州的宝藏。”马来西亚总理纳吉布2016年两度考察森林城市,他表示,森林城市不仅可以提升当地的产业链价值和国际化程度,还可以创造22万个就业机会,将成为马来西亚新的经济增长重心,并宣布森林城市免税区、独立海关等优惠政策。
       选择斥巨资在毗邻新加坡的马来西亚依斯干达经济特区,碧桂园看到了下一个崛起的深圳。
    “迪拜人可以在沙漠中建造一座国际大都市,我们为什么不能在海上建起一座城?”在杨国强的设想中,森林城市要以“垂直绿化”“立体分层”“产城融合”与“城市创新”为核心,打造未来绿色智慧城市典范。
       森林城市仅用2年便已带动中联重科、中建八局、沙钢、永钢、蒙娜丽莎、广东长大、华山国际、中建南方等约140家中国企业集体抱团出海。中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才评价说,国内企业利用森林城市这个平台,整体走出去,在降低成本的同时更能合作共赢。研究国际经济的学者认为,森林城市已经成为中国企业走向东盟乃至世界的桥头堡,成为国际产能合作新城。
       当前,包括森林城市在内,碧桂园在马来西亚、澳大利亚、印度尼西亚等国家落地了多个项目,并且正在积极探索泰国、越南、英国、美国等市场,做“一带一路”沿线的中国品牌使者。
      正如观察人士所言,在“一带一路”“五通”的倡议中,碧桂园以中国改革开放历程中积累起来的城镇建设和产业发展经验,在贸易畅通、民心相通等方面作出了积极的探索和贡献。

    “亏本生意”
       翻开碧桂园四分之一个世纪的企业史,除了紧贴国家战略的企业经营之外,令人震惊的是其独特的慈善公益。
       1997年,也就是碧桂园成立5年之际,杨国强,这个刚刚富裕起来的农民企业家,就拿着100万元的支票,来到省城的羊城晚报社,请求设立一个大学生助学金。当然,杨国强也有自己的要求:第一,匿名,不让人知道他的身份;第二,要求学生签道义契约,有能力的时候返还资金,不过并不是给他,而是帮助其他大学生。
       这个秘密保守了十年,解密的原因在于2007年公司上市了,有披露的需求。随之一同解密的是,他2002年匿名捐资2.6亿元创办的全免费高中——国华纪念中学。
       2017年是仲明大学生助学金设立20周年,截至5月底,杨国强已经向其中捐资2900万元,帮助近万名贫困学子。而这些学生也在陆续反哺这个助学金,共有741名学生回捐271万元。

 广东碧桂园职业学院的学生

广东碧桂园职业学院的学生

       6月4日,凤凰卫视资讯台播出一个故事片,讲述广东一所全免费大学——广东碧桂园职业学院的点点滴滴。这所大专,不仅全免费,而且教学成绩突出,首届290名毕业生已经就业289人,就业率接近100%,而且还有11名毕业生月薪破万元,这在中国高职教育改革史上抒写了浓墨重彩的一笔。这所大学的创办人是碧桂园的主席杨国强和副主席杨惠妍。
    “我已经不是为自己享受而工作了,我是为别人和社会工作,我赚的钱越多,我的‘亏损’就越大。但我为什么还要做这个工作的机器呢?我想这就是一种责任吧,我是替社会管理财富。”杨国强6年前在北京大学提出的“亏本生意”理论,十分独特,与他特立独行的公益事业如出一辙。
       即使亏本,杨国强依然甘之如怡。2016年6月30日,杨国强和女儿杨惠妍在广东扶贫济困日活动上,慷慨捐出5亿元,力挺广东精准脱贫三年攻坚战。
       迄今为止,杨国强父女及公司历年向全社会捐赠超过27亿元。送技能下乡、广东清远树山村绿色产业扶贫、广西田阳县苗木产业精准扶贫、广东潮州饶平黄正幸福新村建设、四川马边及甘洛整村推进改造扶贫……一系列减贫项目陆续推进。

       七字诀:对人好,对社会好
    “穷则独善其身,达则兼济天下”。杨国强热衷于读书看报,喜欢下中国象棋,他的身上是根深蒂固的儒家思想。
       杨国强的这种思想也融入了碧桂园的经营之中。杨国强2014年首创的“同心共享”合伙人机制,是一种周密的项目跟投机制,表象是绑定职业经理人,内核是与职业经理人分享收益。15%的项目股权让渡,让碧桂园的业绩仅用一年时间就从1402亿元飙升到3088亿元,2017年更是成为行业的领跑者,前5月销售2442亿元。
    “同心共享”机制,让管理层乃至普通员工都成为在碧桂园这个大平台上创业的老板,成了项目的主人。项目每挣的100块钱中,有员工的15块钱;每花掉的100块钱中,就有员工的15块钱。碧桂园内部有传言,自从“同心共享”机制启动之后,有的区域总裁出差再也不坐头等舱了。因为省下的100块钱中就有他的好几块钱。
       十年前,碧桂园在香港上市,十年之后的今天,碧桂园股价表现堪称惊艳。6月16日报收港币8.82元,是一年前港币3.04元的2.9倍之多。
       摩根大通、中银国际、法巴银行、野村、德银、花旗等大行纷纷给予碧桂园“买入”评级。花旗在研报中表示,碧桂园是第一家从高增长中丰收的企业,其财务报表被证明是健康的,同时强劲的销售节奏和股票回购有力支持股价,因此升级公司到“买入”评级。野村预料碧桂园2017年利润增幅会超过三成。中银国际点评,碧桂园的同心共享显现奇效。
       大道至简。碧桂园走到今天,就在于杨国强手书的七个字:对人好,对社会好。“与世界最优秀的公司比肩而行。”与这个梦想匹配的是,杨国强画出了简明扼要的路线图:传统项目、科技小镇和海外战略。
       实际上,杨国强的梦想已经越来越近。5月,在《福布斯》发布的2017年度“全球上市公司2000强”榜单中,碧桂园迈入300强,排全球第273名,大幅提升171位。一同进入榜单的有伯克希尔·哈撒韦、摩根大通、苹果、微软、IBM、思科、腾讯等公司。

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